征收价格未确定，补偿款拿不到，看好的新房暂没钱购买；征收价格确定拿到补偿款后，看好的房子可能已售出或涨价，这曾是南昌市西湖区棚户区征迁户的困扰。

    为解决选取货币补偿方式群众的实际困难，西湖区推出预征收政策：在征收价格确定前，先给群众一部分补偿款，征收价格确定后再多退少补。7月11日，记者获悉，预征收政策出台后，征迁户从开始的签约率刚过半到现在超过90%。

    补偿价格还未确定，如何预签约呢？

    西湖区拆迁总指挥部齐玉莲告诉记者，私房住宅被征收户完成拿号后，回片区指挥部结算办公室签订预协议，并进行结算，成套房屋按8000元/平方米结算，不成套房屋按7500元/平方米结算。同时，加上提前签约等奖励，群众能拿到每平方米1万多元的预付款。

    “这可解决一些群众急着买新房，补偿费暂时拿不到的难题。”西湖区房管局相关负责人表示，房屋征收决定下达后，自评估机构评估确定房屋市场评估价15天之内，甲、乙双方按该工程房屋征收补偿方案，签订正式货币补偿协议，计算货币补偿金额。若货币补偿金额高于已支付补偿金额，征收办会向被征收人补足差额。

    “我开始有疑虑，要是交房后，补偿款就按预协议价格定，我会不会吃亏？”原住系马桩街的居民杨光辉说，自家的老房面积小，又买不起新房。“后来，我问了之前的拆迁户，预征收也是按8000元/平方米计算，评估价为9600元/平方米，之后政府向他们补足了差额。”得到确定答复后，杨光辉签了预协议，拿到预征收款后，在湾里区买了套100多平方米的新房。“居住条件变好了，生活发生了大变化。”

    三眼井房管所所长杨文华说，2014年预征收政策出台后，群众的态度从有疑虑到支持认可。

    从5月16日预签约开始，截至6月30日，桃花路以西坝口巷地块群众签约交房率达99.5%。“这说明预签约制度制订符合西湖区实际，满足了被征收户的需求，有效推动了拆迁工作，也树立了诚信政府的良好形象。”西湖区房管局局长胡海介绍，西湖区的这项政策已引起多地关注，除我省其他设区市组团来学习外，还有外省市单位来取经，学习棚改拆迁经验。

    时 间 房屋征收 预征收阶段

    2018年上半年 1490户 预签约1333户 占总数的91.66%

    2017年 8312户 预签约7112户 占总数的85.56%

    2016年 3229户 预签约2485户 占总数的76.95%

    2015年 6266户 预签约4499户 占总数的71.8%

    2014年 12390户 预签约8573户 占总数的69.2%

    本报记者 蔡颖辉

 征收价格未确定，补偿款拿不到，看好的新房暂没钱购买；征收价格确定拿到补偿款后，看好的房子可能已售出或涨价，这曾是南昌市西湖区棚户区征迁户的困扰。

    为解决选取货币补偿方式群众的实际困难，西湖区推出预征收政策：在征收价格确定前，先给群众一部分补偿款，征收价格确定后再多退少补。7月11日，记者获悉，预征收政策出台后，征迁户从开始的签约率刚过半到现在超过90%。

    补偿价格还未确定，如何预签约呢？

    西湖区拆迁总指挥部齐玉莲告诉记者，私房住宅被征收户完成拿号后，回片区指挥部结算办公室签订预协议，并进行结算，成套房屋按8000元/平方米结算，不成套房屋按7500元/平方米结算。同时，加上提前签约等奖励，群众能拿到每平方米1万多元的预付款。

    “这可解决一些群众急着买新房，补偿费暂时拿不到的难题。”西湖区房管局相关负责人表示，房屋征收决定下达后，自评估机构评估确定房屋市场评估价15天之内，甲、乙双方按该工程房屋征收补偿方案，签订正式货币补偿协议，计算货币补偿金额。若货币补偿金额高于已支付补偿金额，征收办会向被征收人补足差额。

    “我开始有疑虑，要是交房后，补偿款就按预协议价格定，我会不会吃亏？”原住系马桩街的居民杨光辉说，自家的老房面积小，又买不起新房。“后来，我问了之前的拆迁户，预征收也是按8000元/平方米计算，评估价为9600元/平方米，之后政府向他们补足了差额。”得到确定答复后，杨光辉签了预协议，拿到预征收款后，在湾里区买了套100多平方米的新房。“居住条件变好了，生活发生了大变化。”

    三眼井房管所所长杨文华说，2014年预征收政策出台后，群众的态度从有疑虑到支持认可。

    从5月16日预签约开始，截至6月30日，桃花路以西坝口巷地块群众签约交房率达99.5%。“这说明预签约制度制订符合西湖区实际，满足了被征收户的需求，有效推动了拆迁工作，也树立了诚信政府的良好形象。”西湖区房管局局长胡海介绍，西湖区的这项政策已引起多地关注，除我省其他设区市组团来学习外，还有外省市单位来取经，学习棚改拆迁经验。

    时 间 房屋征收 预征收阶段

    2018年上半年 1490户 预签约1333户 占总数的91.66%

    2017年 8312户 预签约7112户 占总数的85.56%

    2016年 3229户 预签约2485户 占总数的76.95%

    2015年 6266户 预签约4499户 占总数的71.8%

    2014年 12390户 预签约8573户 占总数的69.2%

    本报记者 蔡颖辉